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精选干货)城市更新项目拓展模式及基本概念添加时间:2019-06-30

  1.政府收储模式:政府征收(含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况)收购储备土地并完成拆迁平整后出让,由受让人开发建设的情形。

  2.政府统租模式:政府下属企业连片租赁农村集体土地的旧厂房用地并实施改造。

  3.综合整治(政府出资)模式:政府投资主导整治改造,不涉及拆除现状建筑及不动产权属变动。

  1.农村集体自改模式:农村集体经济组织申请将名下的集体建设用地转为国有建设用地,并由其所属的全资公司以协议出让方式取得该土地所有权进行改造。

  

  2.村企合作模式:政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地,由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造。

  4.企业收购改造模式:由社会投资主体收购改造地块周边相邻的地块,由地方国土部门进行归宗后再集中改造。

  与合作方提前约定未来的交易前提条件与交易价格。项目收购方与合作方成立项目公司,合作方以项目公司名义运作项目至实施主体确认,并承担所有费用。满足交易条件后,合作方按提前约定的价格将项目转让给收购方,合作方 退出,收购方进行项目开发。

  成立合资拓展平台。收购方与合作方签订协议按一定股权比例成立平台公司, 合作方有权使用平台公司进行项目拓展,未来单个项目由平台公司出资成立对应项目公司运作。项目公司取得项目实施主体后,双方同股同权进行开发。

  协议约定合作方负责面对业主的谈判及拆迁工作,根据合作方的工作成 果如签约率、拆赔比例、签约进度等指标设置对应的奖惩措施。

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